Protest na osiedlu Piaski w Niepołomicach. Mieszkańcy sprzeciwiają się zmianom planu. Dziś zebranie osiedlowe
Po otwarciu spotkania i przyjęciu porządku obrad zaplanowano przedstawienie przekazanych wniosków do Funduszu Osiedlowego 2027. Następnie uczestnicy mają omówić konsultacje społeczne dotyczące zmian planu zagospodarowania na Plesie. Kolejne punkty to wypowiedź przewodniczącego, wolne wnioski i zakończenie zebrania.
Dalsza część artykułu pod reklamą.
Konsultacje trwają do 15 września. Urząd dopuszcza korekty
Jak podał „Dziennik Polski”, konsultacje projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla okolic ulicy Ples rozpoczęły się 18 sierpnia i potrwają do 15 września.
W stanowisku przekazanym tej redakcji, rzecznik niepołomickiego magistratu Wojciech Borkowski zaznaczył, że projekt dotyczy geometrii dachów. Według urzędu nie zmienia przeznaczenia terenów ani nie wyznacza nowych obszarów o innym przeznaczeniu. Bez zmian mają pozostać również maksymalna wysokość budynków, wskaźniki powierzchni zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, zasady podziału działek oraz ustalenia komunikacyjne.
Magistrat przyznał jednocześnie, że zniesienie limitu wysokości okapu może budzić pytania o sposób ukształtowania ostatniej kondygnacji. Ten aspekt ma zostać oceniony podczas konsultacji. Jeżeli analiza i uwagi mieszkańców wskażą taką potrzebę, projekt może zostać poprawiony, także poprzez zachowanie dotychczasowego ograniczenia lub doprecyzowanie zasad architektonicznych. Możliwe jest również nieprzedstawienie go radzie w obecnym kształcie.
Dlaczego mieszkańcy obawiają się zmian?
Spór dotyczy możliwych skutków nowych parametrów dachów. Z informacji opisanych przez „Dziennik Polski” wynika, że plan obowiązujący od 2011 roku ogranicza wysokość okapu budynków mieszkalnych do 3,5 m od poziomu terenu oraz reguluje lukarny i przedłużenia połaci dachowych. Projekt przewiduje zmiany tych zasad, w tym usunięcie limitu wysokości okapu i dopuszczenie płaskich dachów na garażach oraz budynkach gospodarczych. Maksymalna wysokość zabudowy ma nadal wynosić 9 m.
Przeciwnicy projektu wskazują, że zachowanie tego ostatniego limitu nie wyklucza zwiększenia kubatury i powierzchni użytkowej budynków. Obawiają się, że zmienione dachy pozwolą szerzej wykorzystywać poddasza na cele mieszkalne. Dopuszczenie płaskich dachów na obiektach gospodarczych wiążą natomiast z ryzykiem ich późniejszej nadbudowy i przekształcania w zabudowę mieszkaniową. Są to obawy protestujących, a nie przesądzone następstwa projektu.
W petycji mieszkańcy zwracają uwagę na połączenie wyższych okapów z lukarnowo-płaskimi przekryciami sięgającymi połowy długości kalenicy i przedłużaniem połaci. Ich zdaniem takie rozwiązania mogą znacząco zmienić bryły budynków, umożliwić powstawanie wysokich ścian kolankowych oraz zwiększyć zacienienie sąsiednich działek.
Drogi, wodociągi i odprowadzanie deszczu
Zastrzeżenia dotyczą także infrastruktury. Protestujący przewidują, że większa powierzchnia mieszkalna może oznaczać więcej mieszkańców i samochodów. Wskazują na ograniczoną przepustowość ulic Ples, Krzywej i Suszówki oraz rejonu szkoły na Jazach. W tym kontekście podnoszą potrzebę wcześniejszej budowy ulicy Torfowej.
Kolejne uwagi dotyczą spadków ciśnienia w sieci wodociągowej i obaw o jakość wody. Mieszkańcy wskazują również na podmokły charakter okolicy ulicy Ples oraz wysoki poziom wód gruntowych. W ich ocenie zwiększenie powierzchni dachowych bez odpowiednich rozwiązań retencyjnych może nasilić spływ deszczówki, przeciążyć rowy melioracyjne i zwiększyć ryzyko lokalnych podtopień.
Sprzeciw widoczny na osiedlu
Na banerach rozwieszonych w okolicy pojawiły się m.in. hasła „Ples to nasz dom!” i „Nie chcemy betonozy na Plesie!”. Protestujący wyrażają obawy przed utratą zieleni, większym ruchem, niedoborem parkingów oraz spadkiem wartości sąsiednich działek. Uważają, że proponowane rozwiązania sprzyjają interesom deweloperów.
Według „Dziennika Polskiego” w momencie przygotowania publikacji pod protestem zebrano ponad 200 podpisów. Pismo ma trafić do Urzędu Miasta i Gminy w Niepołomicach. Jeden z mieszkańców opracował także grafiki przedstawiające porównanie obecnych dachów z możliwą zabudową po zmianach.
Sprzeciw zgłaszano już podczas otwartego spotkania 28 sierpnia w Piekarni Sztuki. Jak relacjonował dziennikowi przedstawiciel mieszkańców, uczestnicy kwestionowali uspokajające oceny urzędu i projektanta, wskazując na możliwe konsekwencje dla infrastruktury oraz jakości życia. W ich przekonaniu skutki mogą wykraczać poza samo osiedle Piaski.
Rozstrzygnięcie należy do rady miejskiej
Jak wyjaśnił urząd w odpowiedzi dla „Dziennika Polskiego”, procedurę rozpoczęto uchwałą Rady Miejskiej z 29 lutego 2024 roku, podjętą na wniosek ówczesnego burmistrza Romana Ptaka, obecnie starosty wielickiego. Obecny burmistrz Michał Hebda prowadzi dalsze działania wynikające z tej uchwały.
Magistrat wskazuje, że o dalszym procedowaniu mają decydować wymogi prawa, uzasadnienie merytoryczne, wpływ na ład przestrzenny i wyniki konsultacji. Ostateczne rozstrzygnięcie w sprawie uchwalenia lub odrzucenia zmiany będzie należało do Rady Miejskiej Niepołomic, po przedstawieniu projektu, raportu z konsultacji i dokumentacji planistycznej.
