Burmistrz Niepołomic Michał Hebda zapowiedział skierowanie do Rady Miejskiej projektu uchwały o odstąpieniu od dalszego procedowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Ples. Jak poinformował w oświadczeniu, po analizie konsultacji społecznych i zgłoszonych uwag zdecydował o ich uwzględnieniu. Projekt budził sprzeciw części mieszkańców, którzy obawiali się jego wpływu na zabudowę, infrastrukturę oraz warunki życia w okolicy.
O konsultowanej zmianie planu i zastrzeżeniach lokalnej społeczności pisaliśmy we wrześniu (link do artykułu). W okolicy pojawiły się banery protestacyjne, a mieszkańcy zbierali podpisy pod petycją. Temat znalazł się również w zapowiedzianym porządku zebrania mieszkańców osiedla Piaski wraz z przysiółkami Sitowiec i Błoto.
Teraz burmistrz przedstawił stanowisko dotyczące dalszych losów projektu. Wskazał, że argumenty zgłoszone podczas konsultacji powinny zostać uwzględnione.
Najwięcej wątpliwości wokół wysokości okapu
Jak wyjaśnia Michał Hebda, procedurę rozpoczęto uchwałą Rady Miejskiej w Niepołomicach z 29 lutego 2024 roku, podjętą w poprzedniej kadencji. Obecny burmistrz prowadził wynikające z niej działania zgodnie z obowiązującymi przepisami, przedstawiając projekt do konsultacji społecznych.
Zgodnie z oświadczeniem proponowana zmiana dotyczyła geometrii dachów. Nie zmieniała przeznaczenia terenów, rodzaju zabudowy ani maksymalnej dopuszczalnej wysokości budynków. Burmistrz podkreślił, że nie przewidywała ona możliwości realizacji zabudowy wielorodzinnej.
Najwięcej zastrzeżeń wywołała propozycja usunięcia dotychczasowego limitu wysokości okapu, wynoszącego 3,5 metra. Wątpliwości dotyczyły tego, jak takie rozwiązanie mogłoby wpłynąć na charakter zabudowy i ład przestrzenny.
Jak opisywaliśmy wcześniej, przeciwnicy projektu obawiali się, że mimo zachowania maksymalnej wysokości budynków zmiana parametrów dachów pozwoli zwiększać ich kubaturę i powierzchnię użytkową, w tym szerzej wykorzystywać poddasza do celów mieszkalnych. Podnosili również kwestie zacienienia sąsiednich działek, obciążenia lokalnych dróg i sieci wodociągowej oraz odprowadzania wód opadowych z podmokłego terenu. Były to zgłaszane przez mieszkańców obawy dotyczące możliwych skutków projektu.
Burmistrz: argumenty mieszkańców powinny zostać uwzględnione
Według dat podanych w oświadczeniu konsultacje społeczne trwały od 19 sierpnia do 15 września 2026 roku. Obejmowały spotkanie otwarte, dyżur projektanta oraz możliwość składania uwag.
Burmistrz poinformował, że przeanalizował przebieg konsultacji i wszystkie zgłoszone uwagi. Ocenił stanowisko mieszkańców jako jednoznaczne. Ich zastrzeżenia odnosiły się przede wszystkim do ładu przestrzennego, charakteru zabudowy oraz warunków życia na obszarze objętym projektem.
Po tej analizie Michał Hebda zdecydował o uwzględnieniu uwag.
Co dalej ze zmianą planu?
Konsekwencją tego stanowiska ma być przedstawienie radnym projektu uchwały o odstąpieniu od dalszego procedowania zmiany.
W konsekwencji wystąpię do Rady Miejskiej w Niepołomicach z projektem uchwały o odstąpieniu od dalszego procedowania zmiany.
– zapowiedział Michał Hebda.
Oświadczenie jest deklaracją skierowania projektu uchwały do rady, a nie informacją o podjęciu przez nią uchwały kończącej procedurę. Burmistrz nie wskazał w nim terminu, w którym dokument miałby zostać przedstawiony radnym.
